一人で住宅ローンを抱えることになった藤田真由美さま。
離婚に伴い、マイホームの処分について決断を迫られる中、住宅ローンの取り扱いや今後の生活設計に不安を感じていました。
そんな時、ファイナンシャルプランナーからの紹介でクラウドハーツ・リアルエステートの不動産売却コンサルティングを利用。
今回、藤田さまに詳しくお話をうかがいました。
「住宅ローン残債が売却額を上回るのでは？」不安を抱えながらの売却検討
本日は貴重なお時間をいただき、ありがとうございます。
昨年、住宅ローンの返済に悩んでいた時期にクラウドハーツ・リアルエステートさんのコンサルティングを利用させていただいた藤田と申します。
売却を考え始めてから、どんな不安や迷いがありましたか？
離婚が決まり、これまで夫と一緒に返済していた住宅ローンを、今後は私一人で負担しなければならなくなりました。
購入から5年しか経っておらず、ローンの残債が3,000万円以上ありました。
でも、パート勤務の給料では到底返済が続けられない。
かといって、不動産価格が下がっているという話も聞いていたので、売却しても住宅ローンが残ってしまうのではないかと、夜も眠れないほど不安でした。
また、住宅ローンの団体信用生命保険の扱いや、確定申告の仕方なども全くわからず、誰に相談したらいいのかもわかりませんでした。
売却コンサルティングを受けた具体的な理由は何ですか？
最初は取引銀行に相談したのですが、「まずは売却金額を確定させてから」と言われ、途方に暮れていました。
そんな時、離婚に伴う生活設計について相談していたファイナンシャルプランナーから、クラウドハーツ・リアルエステートさんを紹介していただきました。
住宅ローンの残債が気になり、売却以外の選択肢も含めて、専門家の意見を聞きたいと思ったんです。
他の不動産会社にも相談しましたが、「とにかく早く売りましょう」という提案ばかりで、私の不安に寄り添ってくれる感じがしませんでした。
コンサルティングで特に参考になった点は何ですか？
まず、現在の不動産価格をしっかりと分析していただき、売却した場合の具体的なシミュレーションを示してくれたことです。
私の物件は駅から徒歩7分で、築5年と比較的新しかったため、ローン残債を上回る売却が可能だと判断されました。
また、物件の魅力を最大限引き出すための具体的なアドバイスもいただきました。
例えば、室内の写真撮影のコツや、内覧時の整理整頓の仕方など、細かな点まで教えていただき、実践することができました。
さらに、住宅ローンの繰り上げ返済や、売却後の確定申告についても、税理士を交えて相談できる機会を設けていただきました。
コンサルティングの前後で変わったことは？（考え方や行動など）
「何もかも損をして終わるのでは」という悲観的な考えから、「新しい生活に向けての一歩」という前向きな考えに変わりました。
また、不動産会社との付き合い方も変わりました。
最初は不動産会社からの連絡が怖くて、電話にも出られない状態でした。
でも、コンサルタントの方に「あなたの立場に立って一緒に考えましょう」と言っていただいたことで、少しずつ前に進めるようになりました。
結果として、ローン残債を上回る金額で売却することができ、新生活に向けての準備を整えることができました。
これから不動産売却を考えている人へアドバイス
住宅ローンが残っている状態での売却は、本当に不安だと思います。
私も最初は誰にも相談できず、一人で抱え込んでいました。
でも、勇気を出して専門家に相談してみると、意外と道は開けるものです。
特に、不動産の売却は人生の大きな決断になります。
慌てて判断せず、自分の状況を理解してくれる専門家に相談することをおすすめします。
体験者プロフィール
名前：藤田 真由美さま
年齢：38歳
居住地：神奈川県
自己紹介：大手スーパーでパート勤務。5年前に購入した新築マンション（3LDK・70㎡）を、離婚を機に売却。駅徒歩7分の好立地を活かし、住宅ローン残債3,000万円を上回る価格での売却に成功。現在は賃貸マンションで9歳の娘と二人暮らし。週末は娘とクッキング教室に通うのが楽しみ。
※ﾌﾟﾗｲﾊﾞｼｰ保護により仮名
