クラウドハーツ・リアルエステートが行なう不動産コンサルティング事業を紹介します。
まず、不動産コンサルティングには「中立性」があるかどうかが最も重要な存在意義です。
中立性を失った不動産コンサルティングは、利益獲得のための単なる誘導でしかありません。
そこで、下記4箇条を掲げて「中立性」を強く意識しています。
- 透明性の高い選択肢を複数提案する
- 1人1人のもつ希望と未来を尊重する
- 情報を取捨選択する方法を提供する
- 信頼関係を最も大切にして行動する
目次
3種の不動産コンサルティング
展開する不動産コンサルティング事業は、
- 不動産売買コンサルティング
- 土地有効活用コンサルティング
- 不動産投資の市場分析や調査
以上の3つです。
※各不動産コンサルティングは、業界18年の知識と経験をもつ代表「西田」が担当します。
不動産売買コンサルティング
クラウドハーツ・リアルエステートの不動産売買コンサルティングでは、個人向けに「売却」または「購入」のアドバイスを提案します。
- 不動産「売却」コンサルティング
- 不動産「購入」コンサルティング
不動産「売却」コンサルティング
クラウドハーツ・リアルエステートでは、お客様の不動産「売却」ついて、完全中立な立場でアドバイスを提案します。
「売却する」という選択肢だけでなく、現在の状況や背景によっては「売却しない」選択肢も合わせて提案するコンサルティングです。
相談及び希望内容に応じて、不動産会社選びの出発点である査定依頼の仕方から、地域の売却相場の把握の仕方、売却成功のカギとなる会社比較の仕方、知っておくべき高く売る方法まで、1人1人に合わせた有益な知識と情報を提供します。
実際に売却を進める際は、お客様が心から信頼できる不動産会社に出会うまでを丁寧にサポートします。
また、すでに不動産会社の査定を受けられている場合、セカンドオピニオン不動産査定により、完全中立の立場でその妥当性等を判断します。
お客様の口コミ
森川 俊介さん（45歳・埼玉県）
実家の空き家をどうするか悩んでいた時、不動産売却コンサルティングを利用しました。
最初は売却ありきで考えていましたが、コンサルタントさんは私の状況をじっくり聞いてくださいました。
実家を活用する選択肢を3つ示してくれて、とても参考になりました。
結果的に売却を選びましたが、複数の不動産会社の比較方法を教えてくれたおかげで、納得のいく価格で売ることができ良かったです。
不安だった売却手続きも、一つ一つ丁寧に説明してもらえて安心でした。
西野 真理さん（33歳・大阪府）
マンションの売却を考えていましたが、タイミングや相場がわからず戸惑っていました。
コンサルティングでは、地域の取引事例や将来性まで詳しく分析してもらえました。
驚いたのは「今は売却しない方がいい」というアドバイスです。
中立的な立場で様々な選択肢を出してくださり、私にとってベストな判断ができました。
おかげで焦って売却せずに済み、資産価値を見直すきっかけにもなりました。
栗原 洋治さん（58歳・福岡県）
退職を機に地方移住を考え、持ち家の売却を検討していました。
すでに不動産会社の査定も受けていましたが、価格に疑問を感じてコンサルティングを依頼。
セカンドオピニオンとして、査定額の妥当性を確認してもらえました。
地域性や建物の特徴を活かした売却戦略の提案もあって、目から鱗でした。
結果的に当初の査定額より150万円も高く売却でき、移住資金の確保ができました。
※現在は、紹介のお客様のみコンサルティングを受け付けております。
不動産「購入」コンサルティング
クラウドハーツ・リアルエステートでは、お客様の不動産「購入」について、完全中立な立場でアドバイスを提案します。
主に、個人のマイホーム（一戸建て・マンション）購入や土地購入についてのコンサルティングです。
希望条件の整理、内覧時に注意すべき点、買うべきではない不動産の特徴、価格交渉の仕方、住宅ローンの上手な組み方、将来の売却も考慮した選び方など、1人1人に合わせた有益な知識と情報を提供します。
不動産購入では、希望条件を優先するがあまり、初めてでは見通しがちな点も多いため、お客様の意見を尊重しながら、専門的知識と経験により丁寧にサポートします。
お客様の口コミ
河野 まことさん（29歳・千葉県）
初めての一戸建て購入で不安だらけでしたが、コンサルティングを受けて本当に良かったです。
最初は予算と条件が合わず悩んでいましたが、住宅ローンの賢い組み方を知ることができ、視野が広がりました。
内覧時のチェックポイントも細かく教えてもらい、見落としがちな設備の劣化も発見できました。
おかげで、無理のない予算で理想に近い物件を見つけることができ、新生活への不安も解消されました。
プロの目線でアドバイスをもらえたことで、冷静な判断ができました。
柴田 拓也さん（42歳・愛知県）
中古マンション購入を検討していましたが、価格の妥当性や修繕履歴の見方がわかりませんでした。
コンサルティングでは、管理組合の運営状況や修繕積立金の適正額まで詳しく解説してくれました。
特に印象的だったのは、将来の資産価値を考慮した物件選びのアドバイスです。
立地や築年数だけでなく、周辺の開発計画まで考慮した選び方を学べました。
結果的に、予算内で設備も充実した良物件に出会うことができました。
石山 裕子さん（35歳・京都府）
土地探しから始めるマイホーム計画で、失敗しないか心配でした。
私の通勤時間や子育ての希望まで、細かく事情を聞いてくれました。
土地の形状や日当たり、道路との高低差など、素人では気づかない注意点も見つけられ、とても勉強になりました。
建築条件付き土地の注意点も丁寧に教えてもらえて、安心して契約できました。
今では理想の間取りで、家族みんなが快適に暮らせています。
※現在は、紹介のお客様のみコンサルティングを受け付けております。
土地有効活用コンサルティング
クラウドハーツ・リアルエステートでは、所有中の土地の有効活用に悩んでいる個人の方へ、その有効活用方法の提案等を行なっています。
土地の活用方法には、アパートやマンション建築及び経営、月極駐車場やコインパーキングの経営、太陽光発電など、多岐に渡ります。
ご相談いただいた1つ1つの土地に合わせた選択肢を提案し、各活用方法の長所と短所を詳細に説明すると共に、お客様が最も効果的かつ利益を最大化する方法で活用するお手伝いします。
ただし、「中立性」の観点から、土地の立地、規模、人口推移等によっては、将来の資産価値の変動等を考慮して、無理に活用を行なうのではなく、売却と比較しながら、利益をより最大化できる選択肢を提案する柔軟性を心掛けます。
お客様の口コミ
野村 祐作さん（48歳・静岡県）
親から相続した土地の活用方法で頭を悩ませていました。
アパート経営を考えていましたが、人口動態や競合物件の状況を分析してもらい、驚きの連続でした。
代わりに提案された月極駐車場は、初期投資を抑えられる上、管理の手間も少なく、安定した収入が見込めることがわかりました。
素人考えでは気づけない視点で、土地の特性を活かした提案に納得できました。
今では予想以上の稼働率で、この選択で良かったと実感しています。
竹内 久美子さん（55歳・兵庫県）
実家の広い庭を何かに活用できないかと考えていました。
相談を通じて、日当たりの良さに着目した太陽光発電の可能性を知ることができました。
初期費用や売電価格の将来予測、メンテナンス費用まで、具体的な数字で説明してもらえて心強かったです。
近隣への配慮や設置角度まで、細かいアドバイスのおかげで、スムーズに設置工事が完了しました。
期待以上の発電量で、思い切って相談して良かったと感じています。
山田 隆史さん（63歳・広島県）
駅前の土地活用を検討していましたが、具体的な方向性が決められずにいました。
相談の中で複数の選択肢を示してもらい、各案のリスクと収益性を詳しく解説してもらえました。
良かったのは、売却という選択肢も含めて、中立的な提案を受けられたことです。
最終的に分譲マンション用地として売却を選び、予想以上の価格で取引できました。
プロの視点で将来性を考えた判断ができ、大きな決断の後押しになりました。
※現在は、紹介のお客様のみコンサルティングを受け付けております。
不動産投資の市場分析や調査
クラウドハーツ・リアルエステートでは、不動産投資物件を購入する際に重要な市場分析や調査を行ない、投資目標の達成に導くための戦略を提案します。
地域のトレンド、人口推移や経済状況等を詳細かつ綿密に分析しながら、主要ターゲットや競合物件の把握、将来予測等を適切に行ない、お客様の物件の市場における立ち位置と強み弱みを明確にします。
専門知識と経験を活かし、お客様の不動産投資成功に向けた透明性の高い情報を提供することで、期待収益を最大化し、リスクを最小限に抑える判断のお手伝いを行ないます。
お客様の口コミ
井上 誠一さん（44歳・東京都）
初めての投資用マンション購入を考えていましたが、エリア選びに迷っていました。
市場分析を依頼したところ、駅周辺の再開発計画や若い世代の人口流入など、詳しいデータを示してもらえました。
近隣の競合物件の家賃相場まで細かく教えてもらい、具体的な収支予測ができました。
データに基づいた冷静な判断ができ、予想以上の家賃収入を得られています。
投資の不安が解消され、次の物件検討にも意欲が湧いています。
中辻 美穂さん（39歳・宮城県）
地方での投資用アパート建築を検討していました。
市場調査で、近隣大学の学生需要や子育て世帯の転入傾向を詳しく分析してもらえました。
人口減少が懸念される地域でしたが、ターゲットを明らかにした戦略を立てられ、物件の差別化ポイントも見えてきました。
完成から半年で満室になり、安定した収益を確保できています。
プロの目線での分析が、成功の決め手になりました。
佐藤 健太郎さん（51歳・大阪府）
築古物件への投資リスクを心配していましたが、細かな市場分析で安心できました。
建物の状態だけでなく、街の将来性や賃料トレンドまで、豊富なデータで説明してもらえました。
リノベーション後の想定家賃も、近隣相場を踏まえた具体的な数字を出してもらえて参考になりました。
今では高い入居率を維持でき、予定通りの収益を上げられています。
投資判断の裏付けがあることで、自信を持って決断できました。
※現在は、紹介のお客様のみコンサルティングを受け付けております。
ご相談の流れ
初回相談から具体的なコンサルティング業務まで、一貫したサポート体制でお客様の課題解決をお手伝いします。
手順1．初回相談の予約
まずは当サイトのお問い合わせフォームより、初回相談のご予約をお願いします。
ご相談内容を簡単にお伺いし、ご都合の良い日時を調整します。
※全国どちらからでもご相談OKです。
手順2．初回相談（30分）
ZOOMを利用したオンライン面談で、お客様の現状やご要望をじっくりとお伺いします。
不動産に関する専門的なアドバイスとともに、課題解決に向けた方向性をご提案します。
※ZOOMは無料アプリ。パソコン・タブレット・スマホから簡単に使用できます。
手順3．お見積もり
初回相談での内容を踏まえ、具体的なコンサルティング内容と費用を明確にした見積もりをご提示します。
ご不明な点があれば、丁寧にご説明します。
手順4．コンサルティング契約
ご提案内容に納得できた際には、契約書の取り交わしをおこないます。
契約内容や今後のコンサルティング進め方について、わかりやすくご説明します。
手順5．コンサルティング業務開始
お客様のご要望にそって、具体的なコンサルティング業務をスタートします。
定期的な進捗報告と緊密なコミュニケーションを通じて、最適な不動産ソリューションの実現をサポートします。
※現在は、紹介のお客様のみコンサルティングを受け付けております。