なぜ多くの方が不動産で失敗してしまうのでしょうか？
実際のところ、売りたい時に思うような価格で売れない、買った後に後悔する、相続した土地をどう活かせばいいか分からない…そんな悩みを抱える方が後を絶ちません。
その理由は単純です。
クラウドハーツ・リアルエステートの不動産コンサルティングは、この問題を根本から解決します。
当方は不動産取引を行わず、不動産の売買仲介は行いません。
だからこそ、売上のプレッシャーに左右されることなく、あなたの立場に立って本当に必要なアドバイスができるのです。
まず、不動産コンサルティングには「中立性」があるかどうかが最も重要な存在意義であり、中立性を失った不動産コンサルティングは、利益獲得のための単なる誘導でしかありません。
そこで、クラウドハーツ・リアルエステートでは下記4つの約束をを掲げて「中立性」を強く意識しています。
| 4つの約束 | 具体的な取り組み |
|---|---|
| 透明性の高い選択肢を複数提案する | 一つの答えを押し付けず、メリット・デメリットを含めた複数の選択肢を提示する |
| 1人1人の希望と未来を尊重する | 画一的なアドバイスではなく、あなただけの人生設計を一緒に考える |
| 情報を取捨選択する方法を提供する | 魚を与えるのではなく、魚の釣り方を教え、自分で判断できる力を身につけてもらう |
| 信頼関係を最も大切にして行動する | 短期的な利益よりも、長期的な信頼関係を何よりも重視する |
3種の不動産コンサルティング
クラウドハーツ・リアルエステートが行う不動産コンサルティング事業は、以下の3つです。
- 不動産売買コンサルティング
- 土地有効活用コンサルティング
- 不動産投資の市場分析や調査
※各不動産コンサルティングは、業界18年の知識と経験をもつ代表「西田」が担当します。
1．不動産売買コンサルティング
クラウドハーツ・リアルエステートの不動産売買コンサルティングでは、個人向けに「売却」または「購入」のアドバイスを提案します。
- 不動産「売却」コンサルティング
- 不動産「購入」コンサルティング
不動産「売却」コンサルティング
クラウドハーツ・リアルエステートでは、お客様の不動産「売却」ついて、完全中立な立場でアドバイスを提案します。
「とにかく早く売りたい」
「できるだけ高く売りたい」
そんな思いを抱えながらも、何から始めればいいか分からない方が多いのが現実です。
売却コンサルティングの特徴は、「売却する」という選択肢だけでなく、現在の状況や背景によっては「売却しない」選択肢も合わせて提案することです。
なぜなら、売却を急ぐあまりに大きな損失を被る可能性もあるからです。
【売却コンサルティングの流れ】
| ステップ | 内容 | 期待できる効果 |
|---|---|---|
| ① 現状分析 | 物件の状況、売却理由、時間的制約を詳しくヒアリングする | 最適な売却戦略の方向性を定める |
| ② 市場調査 | 地域の売却相場、取引事例、市場動向を徹底分析する | 適正価格と売却時期を見極める |
| ③ 選択肢提案 | 売却・賃貸・保有の各選択肢を比較検討する | 最も利益を最大化できる方法を見つける |
| ④ 実行サポート | 信頼できる不動産会社の選定から契約まで伴走する | 安心して売却を進められる |
【サポートする具体的な内容】
- 相場分析の方法を習得する
近隣の成約事例、現在の売り出し物件、価格推移を自分でも調べられるようになります - 信頼できる不動産会社を見分ける
営業担当者の質、会社の実績、売却戦略の妥当性を判断するポイントを理解します - 査定額の妥当性を検証する
複数社の査定を比較し、適正価格を見極める方法を身につけます - 売却戦略を最適化する
物件の魅力を最大限に引き出し、より高く売るための具体的な方法を学びます - リスクを事前に回避する
よくあるトラブルやその対処法を知ることで、安心して売却を進められます
【こんな方におすすめです】
- 初めて不動産を売却する方
- 査定額が適正か判断に迷っている方
- 相続した不動産の処分に悩んでいる方
- 複数の不動産会社から異なる提案を受けて困惑している方
- 売却を急がされているが本当に今売るべきか悩んでいる方
相談及び希望内容に応じて、不動産会社選びの出発点である査定依頼の仕方から、地域の売却相場の把握の仕方、売却成功のカギとなる会社比較の仕方、知っておくべき高く売る方法まで、1人1人に合わせた有益な知識と情報を提供します。
実際に売却を進める際は、お客様が心から信頼できる不動産会社に出会うまでを丁寧にサポートします。
また、すでに不動産会社の査定を受けられている場合、セカンドオピニオン不動産査定により、完全中立の立場でその妥当性等を判断します。
お客様の口コミ
森川 俊介さん（45歳・埼玉県）
実家の空き家をどうするか悩んでいた時、不動産売却コンサルティングを利用しました。
最初は売却ありきで考えていましたが、コンサルタントさんは私の状況をじっくり聞いてくださいました。
実家を活用する選択肢を3つ示してくれて、とても参考になりました。
結果的に売却を選びましたが、複数の不動産会社の比較方法を教えてくれたおかげで、納得のいく価格で売ることができ良かったです。
不安だった売却手続きも、一つ一つ丁寧に説明してもらえて安心でした。
西野 真理さん（33歳・大阪府）
マンションの売却を考えていましたが、タイミングや相場がわからず戸惑っていました。
コンサルティングでは、地域の取引事例や将来性まで詳しく分析してもらえました。
驚いたのは「今は売却しない方がいい」というアドバイスです。
中立的な立場で様々な選択肢を出してくださり、私にとってベストな判断ができました。
おかげで焦って売却せずに済み、資産価値を見直すきっかけにもなりました。
栗原 洋治さん（58歳・福岡県）
退職を機に地方移住を考え、持ち家の売却を検討していました。
すでに不動産会社の査定も受けていましたが、価格に疑問を感じてコンサルティングを依頼。
セカンドオピニオンとして、査定額の妥当性を確認してもらえました。
地域性や建物の特徴を活かした売却戦略の提案もあって、目から鱗でした。
結果的に当初の査定額より150万円も高く売却でき、移住資金の確保ができました。
※現在は、紹介のお客様のみコンサルティングを受け付けております。
不動産「購入」コンサルティング
クラウドハーツ・リアルエステートでは、お客様の不動産「購入」について、完全中立な立場でアドバイスを提案します。
主に、個人のマイホーム（一戸建て・マンション）購入や土地購入についてのコンサルティングです。
私たちは不動産の販売は行いません。
だからこそ、「この物件を買ってください」ではなく、「あなたにとって最適な物件とは何か」を一緒に考えることができます。
【購入前に必ず確認すべき7つのポイント】
| チェック項目 | 確認内容 | 見落とすとどうなる？ |
|---|---|---|
| 立地条件 | 交通利便性、周辺環境、将来性を詳細に調査する | 資産価値の大幅下落、生活の不便さに悩む |
| 建物状況 | 構造、設備、維持管理状況を専門的に検証する | 予想外の修繕費用、安全性への不安 |
| 価格妥当性 | 周辺相場との比較、価格交渉の余地を分析する | 数百万円の損失、ローン負担の増大 |
| 法的制約 | 建築制限、用途地域、権利関係を確認する | 建て替え不可、予期せぬ制約に直面 |
| 災害リスク | ハザードマップ、地盤状況、保険適用を調査する | 自然災害時の甚大な被害、保険適用外 |
| 住宅ローン | 金利タイプ、返済計画、借入限度額を最適化する | 返済負担の増大、家計の圧迫 |
| 将来計画 | ライフスタイル変化、売却可能性を考慮する | 住み替え時の困難、資産価値の低下 |
【サポートする具体的な内容】
- 本当の希望条件を整理する
予算、立地、間取り、設備など、優先順位を明確にして理想の住まいを定義します - 内覧のプロの視点を身につける
構造的な問題、設備の劣化状況、周辺環境など、素人では気づきにくいポイントを見抜く方法を習得します - 買ってはいけない物件を見分ける
再建築不可、事故物件、管理不良など、将来的にリスクとなる物件の特徴を理解します - 効果的な価格交渉を行う
相場分析に基づいた根拠のある交渉術を学び、適正価格での購入を実現します - 住宅ローンを有利に組む
金融機関の選定、金利タイプの選択、返済計画の最適化で総返済額を抑えます - 将来の売却も考慮した選択をする
資産価値を維持しやすい物件の条件を理解し、長期的な視点で物件を評価します
【購入タイプ別サポート内容】
| 購入タイプ | 重点サポート内容 |
|---|---|
| 新築一戸建て | 建築会社の信頼性、アフターサービス、建物性能を徹底チェックする |
| 中古一戸建て | 建物の劣化状況、リフォーム必要性、土地の価値を専門的に評価する |
| 新築マンション | デベロッパーの実績、管理計画、将来の修繕積立金を詳細に分析する |
| 中古マンション | 管理状況、修繕履歴、住民トラブルの有無を多角的に調査する |
| 土地 | 建築制限、インフラ整備、将来の開発計画を総合的に検討する |
希望条件の整理、内覧時に注意すべき点、買うべきではない不動産の特徴、価格交渉の仕方、住宅ローンの上手な組み方、将来の売却も考慮した選び方など、1人1人に合わせた有益な知識と情報を提供します。
不動産購入では、希望条件を優先するがあまり、初めてでは見通しがちな点も多いため、お客様の意見を尊重しながら、専門的知識と経験により丁寧にサポートします。
お客様の口コミ
河野 まことさん（29歳・千葉県）
初めての一戸建て購入で不安だらけでしたが、コンサルティングを受けて本当に良かったです。
最初は予算と条件が合わず悩んでいましたが、住宅ローンの賢い組み方を知ることができ、視野が広がりました。
内覧時のチェックポイントも細かく教えてもらい、見落としがちな設備の劣化も発見できました。
おかげで、無理のない予算で理想に近い物件を見つけることができ、新生活への不安も解消されました。
プロの目線でアドバイスをもらえたことで、冷静な判断ができました。
柴田 拓也さん（42歳・愛知県）
中古マンション購入を検討していましたが、価格の妥当性や修繕履歴の見方がわかりませんでした。
コンサルティングでは、管理組合の運営状況や修繕積立金の適正額まで詳しく解説してくれました。
特に印象的だったのは、将来の資産価値を考慮した物件選びのアドバイスです。
立地や築年数だけでなく、周辺の開発計画まで考慮した選び方を学べました。
結果的に、予算内で設備も充実した良物件に出会うことができました。
石山 裕子さん（35歳・京都府）
土地探しから始めるマイホーム計画で、失敗しないか心配でした。
私の通勤時間や子育ての希望まで、細かく事情を聞いてくれました。
土地の形状や日当たり、道路との高低差など、素人では気づかない注意点も見つけられ、とても勉強になりました。
建築条件付き土地の注意点も丁寧に教えてもらえて、安心して契約できました。
今では理想の間取りで、家族みんなが快適に暮らせています。
※現在は、紹介のお客様のみコンサルティングを受け付けております。
土地有効活用コンサルティング
クラウドハーツ・リアルエステートでは、所有中の土地の有効活用に悩んでいる個人の方へ、その有効活用方法の提案等を行なっています。
「相続した土地があるけれど、どう活用すればいいか分からない」
こんな悩みを抱えている方は想像以上に多くいらっしゃいます。
土地の活用方法には、アパートやマンション建築及び経営、月極駐車場やコインパーキングの経営、太陽光発電など多岐に渡り、活用方法次第で大きな収益を生み出す資産にも、維持費だけがかかる負債にもなります。
【土地活用の基本的な考え方】
私たちは「活用ありき」では考えません。
立地、規模、法的制約、経済環境、あなたの資金力や経営経験など、あらゆる要素を総合的に判断します。
場合によっては、無理に活用するよりも売却の方が利益を最大化できるケースもあります。
【主な土地活用方法と特徴】
| 活用方法 | 初期投資 | 収益性 | 管理負担 | リスク | 向いている土地 |
|---|---|---|---|---|---|
| アパート経営 | 高 | 高 | 中 | 中～高 | 住宅需要が安定している地域 |
| マンション経営 | 非常に高 | 高 | 中 | 高 | 人口密度が高く交通便利な立地 |
| 月極駐車場 | 低 | 中 | 低 | 低 | 住宅地や商業地の周辺 |
| コインパーキング | 中 | 中 | 低 | 低～中 | 商業地や駅周辺の立地 |
| 太陽光発電 | 中～高 | 中 | 低 | 中 | 日照条件が良い郊外の土地 |
| トランクルーム | 中 | 中 | 低 | 低 | 住宅密集地や新興住宅地 |
| コンビニ経営 | 低 ※テナント方式 | 中 | 低 | 低 | 交通量が多い幹線道路沿い |
【活用方法選定の5ステップ】
| ステップ | 分析内容 | 期待できる効果 |
|---|---|---|
| ①土地調査 | 立地条件、法的制約、インフラ状況を詳細に調査する | 活用可能性の正確な把握 |
| ②市場分析 | 地域の需要動向、競合状況、将来性を分析する | 収益性の高い活用方法を特定 |
| ③収支シミュレーション | 各活用方法の投資額、収益、リスクを数値化する | 最も利益率の高い選択肢を明確化 |
| ④リスク評価 | 空室、災害、法改正などのリスクを定量化する | 安定した収益確保の戦略を構築 |
| ➄実行計画策定 | 資金調達、業者選定、スケジュールを具体化する | スムーズな活用開始を実現 |
【活用時の注意点とリスク対策】
- 資金計画を慎重に立てる
初期投資だけでなく、運営費用、修繕費用、税金なども含めた総合的な資金計画を策定します - 法的リスクを事前に回避する
建築基準法、都市計画法、税法などの関連法規を十分に理解し、適法な活用を実現します - 市場変動に対応できる柔軟性を確保する
将来的な用途変更や売却も視野に入れた活用方法を選択します - 専門業者との連携体制を構築する
建築会社、管理会社、税理士など、信頼できるパートナーとのネットワークを築きます
ご相談いただいた1つ1つの土地に合わせた選択肢を提案し、各活用方法の長所と短所を詳細に説明すると共に、お客様が最も効果的かつ利益を最大化する方法で活用するお手伝いします。
ただし、「中立性」の観点から、土地の立地、規模、人口推移等によっては、将来の資産価値の変動等を考慮して、無理に活用を行なうのではなく、売却と比較しながら、利益をより最大化できる選択肢を提案する柔軟性を心掛けます。
お客様の口コミ
野村 祐作さん（48歳・静岡県）
親から相続した土地の活用方法で頭を悩ませていました。
アパート経営を考えていましたが、人口動態や競合物件の状況を分析してもらい、驚きの連続でした。
代わりに提案された月極駐車場は、初期投資を抑えられる上、管理の手間も少なく、安定した収入が見込めることがわかりました。
素人考えでは気づけない視点で、土地の特性を活かした提案に納得できました。
今では予想以上の稼働率で、この選択で良かったと実感しています。
竹内 久美子さん（55歳・兵庫県）
実家の広い庭を何かに活用できないかと考えていました。
相談を通じて、日当たりの良さに着目した太陽光発電の可能性を知ることができました。
初期費用や売電価格の将来予測、メンテナンス費用まで、具体的な数字で説明してもらえて心強かったです。
近隣への配慮や設置角度まで、細かいアドバイスのおかげで、スムーズに設置工事が完了しました。
期待以上の発電量で、思い切って相談して良かったと感じています。
山田 隆史さん（63歳・広島県）
駅前の土地活用を検討していましたが、具体的な方向性が決められずにいました。
相談の中で複数の選択肢を示してもらい、各案のリスクと収益性を詳しく解説してもらえました。
良かったのは、売却という選択肢も含めて、中立的な提案を受けられたことです。
最終的に分譲マンション用地として売却を選び、予想以上の価格で取引できました。
プロの視点で将来性を考えた判断ができ、大きな決断の後押しになりました。
※現在は、紹介のお客様のみコンサルティングを受け付けております。
不動産投資の市場分析や調査
クラウドハーツ・リアルエステートでは、不動産投資物件を購入する際に重要な市場分析や調査を行ない、投資目標の達成に導くための戦略を提案します。
不動産投資で成功するか失敗するかは、購入前の市場分析と調査で決まります。
「あっ、なんとなく良さそう」
「営業マンの話が説得力があった」
んな理由で投資を始めて、後悔している方があまりにも多いのが現実です。
【市場分析が重要な理由】
不動産投資は「立地」がすべてです。
どんなに立派な建物でも、需要のない場所では収益を上げることはできません。
逆に、適切な立地選択ができれば、長期的に安定した収益を期待できます。
【私たちの市場分析・調査の特徴】
| 分析項目 | 調査内容 | 投資判断への影響 |
|---|---|---|
| 人口動態分析 | 人口推移、年齢構成、世帯構成の変化を10年スパンで分析する | 将来の賃貸需要を予測 |
| 経済指標分析 | 地域の産業構造、雇用情勢、所得水準を詳細に調査する | 家賃相場の安定性を判断 |
| 交通アクセス分析 | 現在の交通網、将来の開発計画、利便性の変化を評価する | 資産価値の将来性を予測 |
| 競合物件分析 | 周辺の類似物件、空室率、家賃水準を徹底的に調査する | 適正家賃と差別化戦略を策定 |
| 法規制調査 | 建築制限、用途地域、将来の都市計画を確認する | 投資リスクを事前に把握 |
【地域別投資戦略の考え方】
| 地域タイプ | 投資戦略 | 期待できる効果 | 注意すべきリスク |
|---|---|---|---|
| 都心部 | 高利回りよりも資産価値の安定性を重視する | 長期的な資産保全、売却時の値下がりリスク軽減 | 初期投資額の大きさ、利回りの低さ |
| 郊外住宅地 | ファミリー向け物件で安定収益を目指す | 長期入居による安定収入、管理コストの削減 | 人口減少、交通利便性の悪化 |
| 学生街 | 学生向け物件で高利回りを狙う | 高い利回り、回転率の高さによる更新料収入 | 空室期間の長期化、設備の劣化 |
| 再開発地区 | 将来の値上がりを期待した先行投資を行う | 大幅な資産価値向上の可能性 | 開発計画の変更・遅延リスク |
- 空室リスクを数値化する
過去の入退去履歴、周辺の空室率、季節変動などから空室期間を予測します - 修繕リスクを事前に把握する
建物の築年数、構造、設備状況から将来の修繕費用を算出します - 金利変動リスクに備える
金利上昇時のシミュレーションを行い、返済負担の増大リスクを評価します - 災害リスクを定量化する
ハザードマップ、地盤調査、保険適用範囲から災害時の損失を見積もります - 流動性リスクを考慮する
売却時の想定価格、売却期間を予測し、出口戦略を明確にします
【投資成功のための3つの原則】
| 原則 | 具体的な行動 | 期待できる効果 |
|---|---|---|
| 1.感情ではなくデータで判断する | 全ての判断を数値とファクトに基づいて行う | 客観的で合理的な投資判断を実現 |
| 2.リスクを過小評価しない | 最悪のシナリオも想定した投資計画を立てる | 予期せぬ損失を回避し、安定収益を確保 |
| 3.出口戦略を必ず決めておく | 売却時期と想定価格を事前に設定する | 適切なタイミングでの利益確定を実現 |
地域のトレンド、人口推移や経済状況等を詳細かつ綿密に分析しながら、主要ターゲットや競合物件の把握、将来予測等を適切に行ない、お客様の物件の市場における立ち位置と強み弱みを明確にします。
専門知識と経験を活かし、お客様の不動産投資成功に向けた透明性の高い情報を提供することで、期待収益を最大化し、リスクを最小限に抑える判断のお手伝いを行ないます。
お客様の口コミ
井上 誠一さん（44歳・東京都）
初めての投資用マンション購入を考えていましたが、エリア選びに迷っていました。
市場分析を依頼したところ、駅周辺の再開発計画や若い世代の人口流入など、詳しいデータを示してもらえました。
近隣の競合物件の家賃相場まで細かく教えてもらい、具体的な収支予測ができました。
データに基づいた冷静な判断ができ、予想以上の家賃収入を得られています。
投資の不安が解消され、次の物件検討にも意欲が湧いています。
中辻 美穂さん（39歳・宮城県）
地方での投資用アパート建築を検討していました。
市場調査で、近隣大学の学生需要や子育て世帯の転入傾向を詳しく分析してもらえました。
人口減少が懸念される地域でしたが、ターゲットを明らかにした戦略を立てられ、物件の差別化ポイントも見えてきました。
完成から半年で満室になり、安定した収益を確保できています。
プロの目線での分析が、成功の決め手になりました。
佐藤 健太郎さん（51歳・大阪府）
築古物件への投資リスクを心配していましたが、細かな市場分析で安心できました。
建物の状態だけでなく、街の将来性や賃料トレンドまで、豊富なデータで説明してもらえました。
リノベーション後の想定家賃も、近隣相場を踏まえた具体的な数字を出してもらえて参考になりました。
今では高い入居率を維持でき、予定通りの収益を上げられています。
投資判断の裏付けがあることで、自信を持って決断できました。
※現在は、紹介のお客様のみコンサルティングを受け付けております。
ご相談の流れ
初回相談から具体的なコンサルティング業務まで、一貫したサポート体制でお客様の課題解決をお手伝いします。
手順1．初回相談の予約
まずは当サイトのお問い合わせフォームより、初回相談のご予約をお願いします。
ご相談内容を簡単にお伺いし、ご都合の良い日時を調整します。
※全国どちらからでもご相談OKです。
手順2．初回相談（30分）
ZOOMを利用したオンライン面談で、お客様の現状やご要望をじっくりとお伺いします。
不動産に関する専門的なアドバイスとともに、課題解決に向けた方向性をご提案します。
※ZOOMは無料アプリ。パソコン・タブレット・スマホから簡単に使用できます。
手順3．お見積もり
初回相談での内容を踏まえ、具体的なコンサルティング内容と費用を明確にした見積もりをご提示します。
ご不明な点があれば、丁寧にご説明します。
手順4．コンサルティング契約
ご提案内容に納得できた際には、契約書の取り交わしをおこないます。
契約内容や今後のコンサルティング進め方について、わかりやすくご説明します。
手順5．コンサルティング業務開始
お客様のご要望にそって、具体的なコンサルティング業務をスタートします。
定期的な進捗報告と緊密なコミュニケーションを通じて、最適な不動産ソリューションの実現をサポートします。
※現在は、紹介のお客様のみコンサルティングを受け付けております。